应将营业收入的多少百分比用于租金？
租。
这是企业主在寻找新地点时首先考虑的事情。市中心的一栋较新的建筑可能是您想要的，但如果您付不起房租，您的企业就会走向失败。 营业收入的多少百分比应该留作租金？您的销售额中有多少应支付租金？答案取决于您的行业和业务。
更高的利润意味着您可以支付更高的租金购买更好的建筑。并非所有企业都需要具有精致美观或高级吸引力的空间。在寻找商业地产时，请牢记您的客户群，业务类型。
- 租金收入比
- 各行业常见的租金收入比
- 2022 年商业租金成本上升：全国观察
- 我们仍在蓬勃发展：密苏里州布兰森 2022 年展望
- 如果你支付太多租金怎么办？
租金收入比
租金收入比有助于确定您是否负担得起商业租金。通过一些快速的数学运算，您可以发现您的企业是否负担得起房产。公司还可以使用此比率来确定他们是否根据当前租约支付了过多的租金。
找到这个比率首先要计算你的年收入。从您的总收入中减去每年销售的商品或服务的成本。下一步是将年租金除以您刚刚得到的预期收入。将两者相除，您就可以得到用于支付租金的销售额百分比。
40,000 美元的年租金 /200,000 美元的年收入 = 0.2 或 20% 的销售额需要支付租金
各行业常见的租金收入比
一般来说，您的企业应将销售额的 2% 至 20%用于租金成本预算。您可以支付多少取决于您的情况。
你应该在房租上花多少钱？使用这些基准来确定您的企业是否有能力租用商业地产：
- 零售店：5% 至 10%
- 餐厅：6% 至 10%
- 律师事务所：15%
每个企业都不同，因此您可能不属于上述类别。无论如何，您都可以使用这些范围来查看您的业务与全国平均水平的对比情况。您是在努力维持生计，还是在盈利？
零售商和餐馆应将基本租金目标定为不超过其年销售额的 10%。当经济下滑、消费趋势变化和全球事件发生时，这些类型的企业面临着收入的动态变化。
社交媒体和在线订购已经改变了大流行之前店面和餐馆的经营方式。到 2022 年，这些因素在购物者的心目中发挥着更大的作用，因为人们习惯于通过他们最喜欢的影响者在线订购或在 Instagram 上购物。
尽管今年美国零售额有望增长，但通货膨胀和俄罗斯入侵乌克兰已导致天然气和食品价格飙升，让零售商怀疑购物者是否会继续消费。零售商店和餐馆在很大程度上依赖于消费者愿意购买的良好经济。
另一方面，一些企业并没有受到经济波动的显着影响。像律师事务所这样的企业可以支付更多的租金。律师是必要时的必要服务。他们的客户可能期待时尚的办公空间，而且他们的服务收费更高。
2022 年商业租金成本上升：全国观察
每个行业的商业租金都在上涨。
全国房地产经纪人协会报告称，从 2021 年到 2022 年，邻里和中心的租金增长了 4.7%。购物中心的租金增长了 3.8%。除了租金上涨，商品和服务的价格也在上涨，2022 年 5 月比上一年上涨 8%。
对于工业和物流空间，与 2021 年相比，2022年的租金要价上涨了13.3%。在线销售额自大流行前水平以来有所增长，占所有销售额的 16%。继续关注在线销售意味着需要更多的仓库和工业空间。
办公空间正在从“大辞职”、工作转换、远程工作和通货膨胀中缓慢恢复。随着员工对工作场所的期望发生变化，它会影响未来工作场所的位置——办公室还是家里。
自Covid 大流行高峰以来，远程办公占就业工人的比例从35% 下降到 8%，但仍高于大流行前的水平。与较小的市场相比，大城市的写字楼复苏速度较慢。
如果你支付太多租金怎么办？
你把租金与收入的比率付诸实践，然后你发现你付不起那么多的租金。怎么办？如果您当前的空间太贵，或者您正在寻找遥不可及的房产，那么是时候尝试其他选择了。您可以调整预算或查看更多更适合您财务状况的商业物业出租。
- 与房东交谈。降低房产租金的第一步是与房东交谈。他们可能愿意也可能不会愿意就租金进行谈判，以换取拆除其他便利设施或让您的企业对房产承担更多责任。
- 调整产品和人工成本。房租是您最大的开支之一，租金之后，下一个大笔开支是劳动力和产品成本，调整劳动力和产品成本可以腾出更多的业务收入用于租金。
- 减少财产规模。Go big or go home不适用于商业地产，如果您支付或考虑支付的租金太高，您可能需要缩小规模并查看较小的房产。你真的需要那么多空间吗？
- 选择不同的社区。区域市场租金对您的企业来说可能太贵了，如果您认为您的利润无法抵消租金成本，您应该探索另一个社区的选择，位置很重要，但您需要负担得起， 您在不同社区租房所省下的钱可用于使房产对客户更具吸引力或用于营销工作。
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Jun Zhou 是中原商业地产 Broker Owner，其业务专注于商业房地产买卖/租赁管理。您可以通过(626) 238-8643 或 junzhoula@gmail.com, 微信: Junzhoula 联系他。
