A类、B类、C类房产有什么区别？ 

商业地产行业使用了很多行话。对于希望了解不同房产类型的初次投资者来说，这似乎令人望而生畏。例如，区分房产类型的方法之一是通过房产的“等级”评级。一般而言，房产分为 A 类、B 类或 C 类房产。这适用于所有房地产资产类别，无论您指的是办公楼、零售中心、公寓楼还是工业和仓库设施。。

什么是A级房产？ 

虽然 A 级（或 B 级或 C 级）物业没有普遍接受的定义，但业内大多数人认为 A 级建筑更新，具有更高质量的装修、便利设施和可达性。A 级物业往往位于特定位置，并且通常有自己的品牌或与之相关的生活方式。

A 级物业往往是非常理想的投资级物业，具有最高质量的建筑和工艺、材料和系统。它们通常包含独特的建筑特色，采用最高质量的饰面，并采用一流的维护和管理。A 类房产也因其吸引的租户而与众不同。大多数 A 级物业将由有声望、信誉良好的租户占用，他们愿意为长期租约支付高于平均水平的租金。A 级物业经常被国内和国际投资者买卖，包括人寿保险公司和养老基金等机构投资者，他们愿意为优质资产支付溢价。

A 类财产的示例 

A 级物业的一个例子是位于佛罗里达州坦帕市中心的新装修的办公楼，例如富国银行中心。该物业靠近海滨，风景优美，地理位置优越，很容易吸引一流的租户。该物业被认为是高度可持续的（LEED 金级认证），并且在设计时考虑到了弹性。该物业还包含强大的技术，可提供建筑物级冷却系统，为内部的办公室工作人员提供最高水平的舒适度。办公楼还提供强大的便利设施，例如底层咖啡厅、餐厅、联合办公空间、自行车存放处、现场淋浴和全方位服务的健身中心，以及停车场的代客泊车服务。

拥有或投资 A 级房产有几个好处 

最明显的好处是能够吸引愿意支付更高租金的优质、有信誉的租户。A 级建筑物的可取性意味着它们比 B 级或 C 级物业提供更多的流动性。换句话说，与在同一市场上出售 B 类或 C 类房产相比，投资者对购买 A 类房产有足够的持续兴趣，因此可以预期更容易出售该房产。

由于所有这些原因，A 类房产被认为是投资者投资组合中“最安全”的补充之一（但相反，提供较低的回报以换取较低的风险状况）。

什么是 B 类资产？ 

与 A 级建筑相比，B 级物业往往提供更多的实用空间和更少的便利设施。它通常具有普通的建筑设计和结构特征，具有普通的内部装饰、系统和平面图。这些系统将处于适当的状态，并且该物业在结构上将是合理的，但不会令人印象深刻。一般来说，房产越老，越有可能被指定为 B 类房产。但是，也有一些旧建筑保持 A 级称号的例子。

B 级物业的维护、管理和租户被认为是好的（但不一定很好）。一般来说，B 类物业对租户的吸引力也可能较低，因为建筑物可能在许多方面存在缺陷，例如天花板高度和建筑物或设施条件。在B级建筑中租赁空间的租户往往不太成熟，信用较低，或者可能无法或不愿签订长期租约。因此，虽然B级建筑往往会引起广泛用户的广泛兴趣，但这些租户愿意支付的租金往往低于A级物业所能收取的租金。

与 A 类房产相比，B 类房产通常被认为是一种投机性投资。B 级物业偶尔会引起国内投资者的注意，但大多数投资者往往是本地市场。

B类财产的例子 

B 类物业的一个例子是位于城市地区的一栋拥有 20 年历史的办公楼，具有良好的视觉吸引力。办公物业可能位于可接受的街区，但不太可能是租金最高的地点。该建筑可提供充足的现场停车位、功能齐全的 HVAC 系统和可接受的管理。然而，该建筑缺乏当今新建的甲级写字楼所具备的强大便利设施。例如，大堂可能多年未翻新，看起来“过时”。B 级建筑中的许多套房的平面图需要重新配置以满足当今工作场所的需求（例如，开放式办公室较少私人办公室、高天花板、较小的工作站等）。此属性可能已被视为 A 级它最初建造时，但由于新办公产品涌入同一市场，此后被重新归类为 B 级。

B级房产的好处 

虽然 B 类房产往往被认为是比 A 类房产“风险更高”的投资，但将 B 类房产添加到您的投资组合中仍然有几个好处。也就是说，位置优越的 B 级物业通常可以以较低的价格购买（因此进入门槛较低），并且在某些情况下可以随着时间的推移翻新至 A 级条件，为增值赞助商提供机会。随着建筑改进和租约周转，新业主可以增加租金并改善租户组合。凭借深思熟虑的增值策略，投资者可以通过 B 类房产实现比在同一市场投资 A 类建筑可能实现的更高回报。

什么是 C 类财产？ 

C 级房产是指较旧（通常为 30 年以上）、状况一般或较差且位置通常不如 A 级或 B 级建筑的房产。它们被认为是“风险最高”的投资，但反过来又提供了一些最佳的潜在现金回报。

C 类属性不适合胆小的人。尽管购置成本可能较低，但这些物业通常会延迟维护、租户空置率高、现有现金流量低，并且几乎没有可以货币化或向潜在租户推销的便利设施。因此，C 类房产投资者通常需要在购买时进行大量资本投资，并且在需要进一步维修和改进的情况下通常需要高额维护储备。也就是说，虽然 C 类房产的租金通常低于 A 类和 B 类房产，但它们通常适合广大用户。例如，一个简洁的 C 级办公楼可以很容易地转换为灵活空间，以容纳寻求办公和研发能力的实验室公司。

C类财产的例子 

C 级物业的一个例子是一座四层办公楼，最初建于 1918 年，但自 1970 年代后期以来没有进行过重大翻新。建筑物的基础设施陈旧（包括电力、暖通空调和电信设备）。只有两部电梯和有限的现场停车位。随着租约周转，现有业主并未对租户改善进行投资，因此，办公空间并不令人印象深刻，而且趋向于过时。通常，C 类建筑不位于租金较高的地区。

C类财产的好处 

从投资者和租户的角度来看，C 类房产可能被认为是最不“理想”的房产类型——但不应完全否定。事实上，C 类房产代表着重要的增值机会，尤其是在其他位置优越的情况下。例如，投资者可能会购买并立即翻新 C 级办公楼。改造可能包括拆除内部大堂和公共区域，包括电梯平台、流通走廊等。极端的改造可能包括在建筑立面上添加新表皮。内部经过重新配置以增加设施，例如现场健身房、咖啡厅和翻新的大楼大堂。从本质上讲，该物业将从 C 级建筑重新定位为坚固的 B 级建筑，甚至是 A- 级建筑。

哪种类型的房产最适合您？ 

有许多变量会影响哪一类财产是最佳选择。以下是一些关键的考虑因素：

购置成本： A 级房产通常是最昂贵的，因此通常具有最高的进入门槛。很少有人有能力直接购买 A 类房产，这意味着投资 A 类资产通常需要寻找其他股权投资者。同时，较小的 B 类和 C 类房产往往具有较低的购置成本，因此为个人投资者提供了在不接受外部投资者的情况下购置房产的机会。

预期回报率：A 类房产的回报率通常低于 B类或 C 类房产，后者风险更高，但往往具有更高的资本化率、现金回报率和总现金流量。A 类房产通常具有更大的升值潜力，但如果投资者正在寻求更直接的回报，他们可能会考虑投资 B 类或 C 类房产以获得现金流潜力。

风险承受能力：最厌恶风险的投资者会想要购买 A 级房产。这些物业处于最佳状态，通常很容易出租给优质租户，而且通常位于最佳位置。因此，这些物业被认为比 B 级和 C 级建筑物具有更多的流动性，并且无论我们处于任何给定的市场周期中的哪个位置，都可以更容易地买卖。

结论 

重要的是要了解此分类旨在作为指南，并且在实践中，财产分类并不那么简单。根据条件、便利设施、租户组合或位置和主观意见，房产通常属于这些极端。这都是相对的。

Jun Zhou 是中原商业地产 Broker Owner，其业务专注于商业房地产买卖/租赁管理。您可以通过(626) 238-8643 或 junzhoula@gmail.com, 微信: Junzhoula 联系他。